中央公布新国五条细则之后，在地方也是引起了轩然大波，由于地方细则暂未出炉，沈阳房地产市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？搜房网的记者****时间走访了房屋交易中心，对市民进行采访。

今天记者步入房产登记大厅，就淹没在来往的人群中了，前来为儿子买房的王大妈对记者说：我半夜就来了，呵呵排到了70号，一会就轮到我啦，直到记者采访时已是中午一点多，大妈也只是吃了点面包充饥，大妈很热心的对记者说，现在二手房税率要涨，大家都很慌，全家一票通过马上给儿子买房，于是连看房到买房仅花了一周时间，今天过来办理购房税费，一块大石头总算落了地，虽然买的是二手房，但是大妈觉得比新房合适很多，价钱比新房便宜不说，较重要的是交通方便，出门就是地铁，房子在二环边，离市中心近儿子儿媳上班也方便，周边设施也齐全。

记者也从工作人员那里简单了解到了沈阳目前政策，对出售自有住房的，如果非家庭****住房或出售购买未满5年的****住房，征收个人所得税按照交易差价20%，或按照总价1%征收。那么我们简单算一笔账：赚得多交的税就越多，假如一购房者以50万元买入沈阳市一套90平方米住宅(非****)，现在以100万元卖出，并假设新政未来细节仍按目前沈阳房产交易个税中界定的差额20%政策执行。则赚得越多，交的税就越高。

按照目前政策所需缴纳税费：满五年需缴纳：个人所得税全额1%，即1万元，不满五年需缴纳：1.个人所得税全额1%，即1万元；2.全额营业税5.6%，即5.6万元；总计6.6万元。若按照新政所需缴纳税费(按照当初购房缴纳契税1%计算，2010年10月后买入的应按照首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上及任何面积的二套房3%的标准计算)：满五年需缴纳：个人所得税差额20%，即(总额-买入价-买入时契税)×20%，为9.9万元。不满五年需缴纳：1.个人所得税差额20%，即9.9万元；2.全额营业税5.6%，即5.6万元；总计15.5万元。